Режим работы офиса 10:00-20:00
Москва, Дербеневская наб, стр. 15, оф. 297
Компания «Строй Делюкс»
Дербеневская наб., 7, стр. 15, офис 297 115114 Москва,
+7 495 131-24-93, info@st-deluxe.ru 10:00-20:00 (без выходных)

Статьи


Что дешевле – построить дом или купить готовый?

Обзавестись своим домом − мечта многих семей. Но при этом люди хотели бы сэкономить, приобрести комфортное жилье подешевле. Это заставляет будущих домовладельцев искать способы воплотить мечту в реальность. И часто они стоят перед выбором – строить дом или приобретать уже готовый?

кирпичный дом

В случае с приобретением готового дома есть возможность купить дом дешевле, если продавцу деньги нужны срочно, он хочет заключить сделку купли-продажи быстро. Например, при переезде в другой регион или другую страну.

Первоначальные расчеты и вопросы

Вначале будущие собственники частного жилья должны решить, каким они видят будущий дом:

  • количество спален;
  • необходимые помещения – кухня, гостиная, прихожая, санузлы;
  • наличие подсобных помещений (котельная, кладовая);
  • наличие дополнительных помещений (бильярдная, мансарда, сауна, бассейн).

Нужно решить, какая планировка, какой уровень инженерных коммуникаций устроит жильцов. Кроме того, стоит задать себе несколько вопросов:

  • Сколько времени вы готовы ждать до переезда в новое жилье? Кто-то готов подождать год или два, другим хочется побыстрее переехать, особенно при проживании в съемной квартире, за которую приходится платить.
  • Насколько хорошо вы разбираетесь в строительстве, готовы ли вникать во все нюансы? Даже при найме рабочих для возведения здания нужно хоть немного ориентироваться в строительстве, чтобы мастера не смогли схалтурить и обмануть заказчика. Если желание вникать в проблемы отсутствует, стоит отказаться от мысли о строительстве.

Плюсы и минусы строительства дома

У любого решения есть как положительная, так и отрицательная сторона. Преимущества строительства дома:

  • возможность возвести здание с планировкой, которую владельцы дома разработают сами;
  • самостоятельный выбор материалов для строительства и отделки коттеджа;
  • возможность вкладывать финансы в здание постепенно, вначале заплатить за возведение коробки, потом − за инженерные системы, далее – за отделку.

Минусы строительства дома:

  • нужно найти участок под застройку;
  • требуется длительное время на разработку проекта, само строительство, например, заехать в дом из камня получится не раньше, чем через 1,5 года.

Во сколько обойдется возведение зданий из разных материалов. Стоимость 1 кв. м каменного дома − 37000 – 40000 рублей, каркасного – 18000 – 25000 рублей. Если будущий собственник все работы доверит подрядчику, стоимость увеличится еще на 10%. Если заказчик какие-то работы выполнит сам, можно сэкономить 25 – 30% от стоимости дома.

Нередко застройщики предлагают строительство домов в загородных поселках со всей необходимой инфраструктурой. Возведение коттеджа в таком месте обойдется от 49000 до 62000 рублей за 1 кв. м. Застройщики предлагают дома разной площади, в том числе небольшие 100 – 200 кв. м.

Покупка готового дома

Преимущества приобретения готового дома:

  • новоселье получится справить быстро;
  • можно сократить расходы на ремонт, ведь покупается готовое к проживанию жилье.

Минусы:

  • дом с уже готовой планировкой;
  • готовый коттедж часто стоит дороже, чем, если бы его пришлось строить, переплата составит около 20 – 30%;
  • придется платить за дом сразу, если продавец частное лицо.

Стоимость готового дома из камня – от 49000 за 1 кв. м, каркасное здание – около 30000 рублей за 1 кв. м.

Что делать, если средств на покупку дома не хватает

Есть несколько вариантов сократить расходы:

  • приобрести дом меньшей площади, а через какое-то время достроить его;
  • купить старый дешевый коттедж, а затем перестроить его;
  • построить дом из более дешевых материалов (дерево, каркасный) вместо каменного, экономия составит до 30%;
  • часть работ выполнить самостоятельно или полностью построить дом своими руками.
  • взять ипотеку в банке, достаточной удобный и быстрый способ.
Подробнее
Чем лучше покрасить кирпичную стену?

Как смотрятся кирпичные стены в интерьере, нравится многим владельцам домов и коммерческих помещений. Но для того, чтобы кладка смотрелась эффектно, стоит нанести на нее декоративное покрытие. Есть несколько вариантов материалов, которыми можно окрасить кирпичную стену.

стена

Краска и инструмент

От выбора краски зависит внешний вид стены. Если использовать масляные краски, то окрашенная поверхность станет иметь глянцевый блеск. Если нужно, чтобы стена была матовой, стоит отдать предпочтение алкидным и акриловым красителям. Можно использовать для окрашивания известь. Ее нельзя назвать модным материалом, но ее до сих пор используют из-за низкой цены.

От выбора инструмента тоже зависит, как станет смотреться кирпичная стена. Можно окрашивать поверхность кистью или валиком. Для окрашивания ровной поверхности лучше всего взять плоскую кисть, оптимальная ширина − 75 – 100 мм. Для прокрашивания углов кирпича стоит выбирать небольшие кисточки со скошенной щетиной, ширина инструмента 40 – 50 мм.

Валики стоит использовать в случае, когда хочется создать эффект грунтовочного слоя, местами плохо прокрашенного. Такой эффект проявляется из-за того, что кирпич быстро поглощает краску, поэтому на создание толстого декоративного слоя при помощи валика придется потратить много времени. Легкий и несколько небрежный декоративный слой можно создать быстро.

Также можно использовать для окрашивания кирпичной кладки губку. Используя ее, получится создать эффект выгоревшей на солнце кладки. Также губка используется, когда нужно на стене создать отдельные пятна отличного от основного тона стены цвета или нарисовать рисунок по трафарету.

Подготовка поверхности к окрашиванию

Наносить лакокрасочный материал нужно только на тщательно очищенную поверхность. Для этого нужно убрать с кирпича солевые пятна, можно использовать металлическую щетку. Затем нужно промыть стену мыльным раствором. После чего требуется дождаться ее полного высыхания, на это уйдет неделя.

Второй этап подготовки стен – выравнивание. Да, особенность кирпича – его шероховатая поверхность. Но если у него есть крупные сколы, трещины, их стоит зашпаклевать. Устранение изъянов строительного материала не только делает саму кирпичную кладку более аккуратной, но и упрощает окрашивание.

Перед покраской стены нужно ее загрунтовать. Какая будет выбрана грунтовка, зависит от типа краски. Но в любом случае грунтовка должна быть проникающей, создавать водоотталкивающий слой. Наносится смесь на стену толстым слоем. Затем нужно дать ей время хорошо высохнуть и только потом окрашивать стены.

Несколько важных моментов

Что должен понимать собственник помещения – окрашивание кирпичной стены делается навсегда. Удалить краску с поверхности будет уже невозможно. Ее не счистить, не смыть. Поэтому перед окрашиванием стоит серьезно подумать, не изменятся ли предпочтения по дизайну у владельца помещения в будущем.

Если будет решено оставить стены в первозданном виде, за ними придется тщательно следить. На необработанной декоративными материалами кирпичной кладке образуется плесень, что приводит к разрушению строительного материала. Чтобы защитить поверхность стены, стоит нанести на нее паркетный лак на основе акрила или клинкерное масло. Эти материалы создадут на кирпичной кладке защитный слой, не дадут образовываться на поверхности загрязнениям.

Что еще нужно знать – на новом кирпиче с течением времени может выступить соль, могут появиться пятна от влаги. В результате декоративная поверхность будет испорчена. Поэтому рекомендуется кирпичу дать «отстояться» хотя бы год. И только после этого наносить на него лакокрасочный материал.

При выборе краски нужно учитывать ее назначение. Необходимо купить именно интерьерную краску, она предназначена для декорирования помещений. Брать фасадную нельзя, в ее составе есть опасные вещества, которые не нанесут вреда здоровью людей, находящихся на улице, но в закрытом помещении будут токсичными.

Окрашивание стен позволит создать уникальный дизайн в домашнем или коммерческом помещении. Получится превратить обычную кирпичную кладку в изюминку интерьера комнаты.

Подробнее
Технологии утепления кирпичного дома

Коттеджи из кирпича часто выбирают в качестве постоянного места жительства россияне. Кирпичные здания отличаются прочностью, длительным сроком службы. Но они обладают повышенной теплопроводностью. Поэтому, чтобы частный дом был достаточно теплым, необходимо еще на этапе строительства предусмотреть его утепление.

Веские причины для утепления кирпичного дома

  • Хорошо утепленный дом не требует подключения дополнительных источников обогрева. Значит, жильцы могут сэкономить на энергоносителях. Им не придется нести лишние расходы на электричество и газ, которые бы расходовали радиаторы или котлы.
  • Если стены не будут хорошо утеплены, на них образуется плесень. Это небезопасно для здоровья человека. Чтобы плесень не появлялась, требуется качественное наружное утепление кирпичного здания.

Для поддержания тепла в доме его требуется утеплять изнутри и снаружи.

Наружное утепление дома

В качестве утеплителя для наружных стен используются материалы:

  • минеральная вата;
  • пенополиуретан;
  • базальтовая плита;
  • пенопласт;
  • утеплители на основе целлюлозы.

Перечисленные теплоизоляторы обладают разными параметрами влагостойкости, паропроницаемости и теплопроводности. От этих показателей зависит, какой толщины должен быть утеплитель для здания. Кроме того, при выборе толщины теплоизолятора требуется учитывать и тепловые потери, на которые влияет наличие в помещении окон, дверей. Также тепло уходит через щели в потолке, полу. Параметры влагостойкости, паропроницаемости, теплопроводности утеплителя можно взять в справочниках СНиП. Но, чтобы не ошибиться в расчетах, стоит обратиться в проектную организацию. Опытные инженеры-проектировщики проведут расчет необходимой толщины утеплителя для наружных стен дома и помогут с выбором теплоизолятора.

После того, как материал для утепления стен снаружи выбран, требуется проведение подготовительных работ. Поверхность кирпичной стены необходимо очистить от загрязнений. Если дом ранее был оштукатурен, нужно снять весь слой штукатурки. Если после очистки стало понятно, что на поверхности есть неровности, их требуется устранить. Необходимо провести выравнивание, заделав трещины и сколы цементной смесью, нанеся грунтовку с глубоким проникновением. Во время работы желательно использовать отвесы и маяки. С их помощью легче выравнивать поверхность. После того, как стена выровнена, можно приступать к укладке утеплителя. Технология монтажа теплоизолятора зависит от выбранного материала.

Последовательность внутреннего утепления на примере базальтовых плит

  • Подготовительные работы: очищение, грунтование стен.
  • Закрепление цокольного профиля. Ширина его полки должна быть равна толщине базальтовой плиты. Для наружного утепления используется теплоизолятор толщиной 20 – 25 см. Профиль прикрепляется к цоколю дюбелями 6 мм на расстоянии 35 мм друг от друга. Высота расположения профиля – 40 см над землей.
  • Подготовка клеевой смеси.
  • Нанесение клея по периметру плиты на расстоянии 2 см от края.
  • Приклеивание плит к поверхности. Корректировка положения, чтобы они стояли ровно.
  • В углах дома для дополнительной защиты плит монтируется армированная сетка, она не дает образовываться трещинам в теплоизоляторе.
  • По углам дома для усиления конструкции монтируются пластиковые уголки.
  • Создание дополнительной защиты для теплоизолятора – на него приклеивается фасадная сетка. После высыхания на сетку наносится еще один слой клея.
  • Через два дня поверхность готова к нанесению декоративного покрытия.

Внутреннее утепление дома

Для утепления кирпичного коттеджа изнутри используются материалы:

  • полистирол;
  • пенопласт;
  • напыляемый пенополиуретан;
  • минерально-волокнистые плиты;
  • штукатурка.

Особенности теплоизоляторов для внутреннего утепления стен здания

Полистирол и пенопласт – вспененные материалы. Преимущество теплоизоляторов этого типа – низкая теплопроводность. Кроме того, они легко монтируются, доступны по цене. Также они обладают хорошей звукоизоляцией.

Минерально-волокнистые плиты – материал, который обладает не только отличной теплоизоляцией, но и не дает проникать в помещение звукам извне. Еще одно преимущество плит – огнестойкость. Это негорючий материал, который при нагреве не выделяет опасных веществ, не плавится, не растрескивается, не выделяет дыма.

Пенополиуретан – теплоизоляционный материал в виде вспененной жидкости. С ним сложно работать, когда требуется создать на поверхности идеально ровный слой одинаковой толщины. По этой причине его редко применяют при внутреннем утеплении стен здания. Но, несмотря на сложность использования, у него есть серьезный плюс – проникновение в стену на максимальную глубину и создание качественной и долговечной теплоизоляции.

Штукатурка – популярный теплоизолятор. Главная причина, по которой ей часто отдают предпочтение, − низкая цена. Другие достоинства штукатурки – паропроницаемость, негорючесть, низкое водопоглощение. Минусы у материала тоже есть – долго сохнет после нанесения на стену, большой вес. Чтобы штукатурка не создавала значительной нагрузки на фундамент, не пришлось его укреплять, наносимый на поверхность слой материала не должен быть толщиной более 5 см.

кирпичный дом

Многие будущие владельцы частной недвижимости предпочитают делать наружное, а не внутреннее утепление стен. Это связано с тем, что из-за толщины теплоизоляторов, а это несколько сантиметров, уменьшается площадь комнат. Но те, кто решит смонтировать внутреннюю теплоизоляцию, должны делать это правилам.

Последовательность утепления внутренних стен на примере использования пенопласта

  • Очищение поверхности стены от старой штукатурки, краски, обоев, если они есть.
  • Выравнивание стен и нанесение антисептика во избежание появления плесени. Можно использовать грунтовку глубокого проникновения со специальными антисептическими добавками.
  • Грунтование и шпаклевание стен.
  • Подготовка клеевой смеси для приклеивания пенопласта.
  • Нанести клей на стену равномерным слоем, дополнительно пройтись по нему шпателем с гребенкой.
  • Приклеить пенопласт. Плиты нужно приклеивать к стене горизонтальными рядами. При наклеивании нужно следить, чтобы листы пенопласта стояли ровно, между ними не было зазоров. Использование дополнительного крепежа для закрепления пенопласта не требуется.

Если решено дополнительно сделать оштукатуривание стен, необходимо вначале нанести шпаклевку на пенопласт. Последовательность работ: сначала устанавливается стекловолокнистая армированная сетка, затем наносится штукатурка.

Подробнее
Что можно сделать для гидроизоляции кирпичных стен?

Кирпич – популярный строительный материал для возведения частных домов. Именно его часто выбирают люди, которые хотят построить долговечную загородную дачу или коттедж для постоянного проживания. Здания из кирпича получаются крепкими, надежными. Но все же у этого строительного материала есть серьезный недостаток – гигроскопичность. Под воздействием атмосферных осадков он может отсыревать, что приводит к его преждевременному разрушению. Чтобы избежать разрушения жилого строения из-за контакта с влагой, необходимо сделать тщательную гидроизоляцию кирпичных стен.

кирпичная стена

Виды гидроизоляции

Гидроизоляцию стен кирпичного дома можно сделать при помощи разных материалов:

  • оклеечных;
  • обмазочных;
  • пропиток.

Особенности и отличия гидроизоляции разных видов

Оклеечные изоляционные материалы, используемые для защиты стен кирпичных домов, – рубероид, полиэтилен, гидроизол. Их основное преимущество – низкая цена. Главный недостаток – недолговечность. Поэтому при строительстве зданий для постоянного проживания стоит обратить внимание на более качественную изоляцию.

Проникающая гидроизоляция считается одной из самых эффективных. После нанесения она полностью впитывается строительным материалом. Что собой представляет проникающая гидроизоляция – это сухая смесь, которая растворяется водой. После нанесения она проходит внутрь кирпича и заполняет его поры.

Обмазочная гидроизоляция – это штукатурка, битум, краска. Наносятся материалы при помощи пульверизатора или кисти. Преимущества изоляции этого типа – доступная стоимость, простота нанесения на поверхность. Минус – скрывает кирпичную кладку, что не устраивает владельцев дома, которые хотят оставить видимым кирпич в его первозданном виде.

Гидроизоляция делается как внутри, так и снаружи здания. Нельзя сделать защиту стен только с одной какой-то стороны. Если на улице на кирпич воздействуют атмосферные осадки, роса, сырость, то внутри – испарения, влажность (особенно в кухнях, подвальных помещениях, санузлах).

Внутренняя гидроизоляция кирпичных стен

До того, как будет нанесена гидроизоляция, требуется подготовить кирпичную поверхность. Первый шаг – очищение. Нужно удалить со стены загрязнения, остатки краски, затирочной смеси для швов. Стыки стен, углы комнаты проклеиваются армирующей лентой. Второй шаг – нанесение гидроизоляции.

Для внутренней защиты стен от воды используется штукатурка с водоотталкивающими свойствами и пропитки. Также можно использовать жидкие обои. Этот отделочный материал хорошо поглощает влагу. Плюс жидких обоев – легкое нанесение. Но у такой гидроизоляции есть недостаток – короткий срок службы, максимум 7 лет, после чего она утрачивает свои защитные свойства.

Для тех, кто хочет создать долговечную гидроизоляцию внутри дома, подойдут обмазочные составы. Хорошо, если в их состав станет входить акрил или мастика. Это повысит эксплуатационные качества смеси. Преимущества обмазочной гидроизоляции – срок службы до 20 лет. Недостаток – сложность нанесения. Если нет навыков работы с обмазочной смесью, лучше доверить ее нанесение специалистам.

Наружная гидроизоляция стен из кирпича

При создании гидроизоляции снаружи сначала потребуется провести подготовительные работы. Нужно очистить поверхность кирпичной кладки от загрязнений и жира, следов краски. После подготовки поверхности можно приступать к нанесению гидроизоляции. В зависимости от выбранного материала ее укладывают вертикально или горизонтально. Обмазочные смеси наносятся на стену горизонтально. Оклеечный материал укладывают по вертикали.

Особенности при укладке гидроизоляционных материалов:

  • Перед укладкой оклеечной изоляции необходимо нагреть стену. Для этого используется горелка.
  • При нанесении обмазочных смесей кирпичная стена тоже нагревается. После этого защитный состав наносится на нее в несколько слоев.

Гидроизоляция кирпичного фундамента

Кроме стен, необходимо провести и защиту фундамента от влаги, если он тоже выполнен из кирпича. От того, насколько прочным и надежным будет основание, зависит, не произойдет ли преждевременного разрушения каркаса здания.

Чтобы сохранить целостность стен дома, необходимо не допустить контакта подземных, поверхностных вод с фундаментом. Для защиты основания используется рулонная гидроизоляция, битумная мастика. Изоляционный материал укладывается снизу фундамента и поверх него. Также весь фундамент требуется равномерным слоем обмазать битумной мастикой.

Правильно выполненная защита стен и фундамента из кирпича от влаги продлит срок эксплуатации жилого строения. Нужно только использовать качественные изоляционные материалы и не нарушать технологию их нанесения.


Подробнее
Отведение воды с участка – дренажный отвод воды

Во время таяния снега, сильных дождей, близости к поверхности грунтовых вод земельный участок может затапливать. Если на нем построен дом, это ведет к разрушению фундамента, затоплению цоколя или подвала. Кроме того, происходит заболачивание территории, размывание грядок, гибель деревьев и кустарников. Проживание в местности, где на земельном участке скапливается вода, неудобно. Поэтому если получилось так, что человек купил «проблемный» участок, нужно позаботиться о том, чтобы отводить от него воду в межсезонье и сильные ливни. Создание дренажной системы и ливнеотводов позволит избежать затопления земельного надела.

Дренажная система

Строительство дренажной системы нужно запланировать еще на этапе проекта возведения здания. Отложить ее на потом – нельзя. Работы по созданию дренажного отвода воды требуют земляных работ. Поэтому, решив вначале построить дом, благоустроить вокруг него территорию, а дальше посмотреть – будет топить или нет, плохой вариант. В случае затопления участка придется портить сделанное благоустройство придомовой территории, так как создание системы отвода воды подразумевает рытье траншей и прокладку труб.

С чего начать работу

Что нужно знать перед созданием системы отвода воды с участка – нельзя ее делать наобум. Сначала требуется провести геологическое исследование грунта. Его цель – определить, на какой глубине находится водоупорный слой, насколько близко расположены грунтовые воды, какая именно вода приводит к затоплению/заболачиванию территории.

Топить участок могут как поверхностные, так и подземные воды. Поверхностные появляются в период таяния снега, затяжных дождей. Подземные делятся на три типа: капиллярные, грунтовые, верховодка. Что нужно знать владельцу участка: надеяться, что поверхностные воды при наступлении теплой погоды исчезнут, не стоит. Они впитаются в грунт и пополнят подземные. Поэтому избежать проблем с затоплением территории не удастся.

Дренажная система

Объем поверхностных вод в большинстве случаев превышает объем подземных. Поэтому справиться с ним исключительно обустройством легкого дренажа не получится. Необходим полноценный водоотвод, в который входят лотки, трубы, водостоки, обеспечивающие отвод воды за территорию земельного надела.

Комплектующие для системы отвода воды

Комплектующие для системы отвода воды

Вначале требуется провести подготовительные работы, приобрести все необходимые для сборки ливневой системы комплектующие.

Колодец. Необходимо выкопать колодец, установив внутрь котлована бетонные кольца, нижнее из которых должно иметь дно. Также можно создавать систему при помощи пластиковых колодцев. Они устанавливаются на бетонное основание и крепятся цепями во избежание их всплывания. Преимущества пластиковых колодцев – полная герметичность, более простой монтаж.

Люк. Колодец закрывается люком. Он может быть выполнен из разных материалов. Для бетонных колодцев подойдут люки из металла, для пластиковых емкостей – из резины или ПВХ.

Крышка колодца. Также необходимо приобрести крышку для колодца. Удобный вариант – приобрести комплект из крышки с люком.

Трубы. Дл прокладки водопровода используются трубы диаметром 15 см. Они могут быть выполнены из пластика, асбеста или чугуна.

Ревизионные колодцы. Специальные конструкции, которые выполняются из пластика или бетона. Необходимы, когда монтируется трубопровод большой протяженности. Назначение ревизионных колодцев – прочистка труб в случае засора.

Точечные дождеприемники. Это бетонные или пластиковые резервуары, которые монтируют в местах, где осадков скапливается больше всего. Например, в низине участка.

Лотки. Для стока воды могут использоваться бетонные или пластиковые лотки.

Решетки. Устанавливаются над лотками, чтобы вода уходила в максимальном объеме, но в водосток не попадали крупные загрязнения, которые бы привели к засору ливневки. Производители предлагают несколько вариантов решеток:

  • Стальные. Преимущества – невысокая цена, минус – быстро ржавеют, приходится менять раз в несколько лет.
  • Алюминиевые. Прочные, долговечные. Единственный минус – высокая стоимость.
  • Чугунные. Долговечные, надежные. Минус – теряют эстетичность через несколько лет эксплуатации, так как портится их декоративное покрытие.

Пескоуловители. Устройства, назначение которых накапливание песка и других тяжелых частиц. Их использование предотвращает проникновение сильных загрязнений в ливневую канализацию и не допускает ее засор. Главное требование – регулярная чистка пескоуловителей, чтобы они не забивались.

Типы дренажной системы

Дренажная канализация может быть трех типов – открытая, закрытая и смешанная. У каждой свои особенности.

Типы дренажной системы

Закрытая система

Для создания такой системы требуется проведение земляных работ. Необходимо выкопать котлован под колодец, в котором станет собираться вода с участка и по трубам отводиться за его пределы. Также придется проложить по территории трубопровод, в который станет заливаться вода через дождеприемники. Трубы укладываются на дренажную подушку из гравия. В нескольких местах трубопровода устанавливаются ревизионные колодцы для облегчения прочистки труб во время засора.

Открытая система

Такая ливневая канализация состоит из соединенных вместе лотков (желобов), которые сверху закрыты решетками. Стекающая вода попадает в желоб, а через них в общую канализацию. Преимущества ливневки открытого типа – простота монтажа и небольшие расходы. Лотки устанавливаются в подготовленные траншеи, внизу которых расположена дренажная подушка из гравия и песка.

Что нужно знать: решетки задерживают не весь мусор, мелкий может попадать в водосток. Поэтому желоба периодически приходится чистить.

Смешанный вариант

Часто на участках собственники обустраивают ливневую систему смешанного типа. Такой вариант позволяет сэкономить на строительстве ливневой канализации. Главное – создание грамотного проекта, в котором будет просчитано, в каких местах лучше использовать элементы открытой ливневки, а где – закрытой. Для проектирования системы водоотведения лучше привлечь специалистов, которые определят места размещения лотков, труб и других комплектующих ливневой канализации.

Основные ошибки при создании отвода воды с участка

  • Отсутствие или неправильно выбранный уклон дренажных труб, из-за чего вода застаивается в ливневой системе.
  • Использование в целях экономии известнякового щебня, а не более дорогого гранитного. Известняковый щебень с течением времени размывается водой. С гранитным такого не происходит.
  • Экономия на качестве материалов. Закупая трубы и другие комплектующие низкого качества, нужно быть готовым к частому ремонту водоотвода.
  • Ошибки в проекте, из-за чего вода уходит с участка не полностью.

Грамотное проектирование и правильный монтаж дренажной системы на земельном участке позволит избежать его затопления и заболачивания. Поэтому владельцу объекта недвижимости стоит еще на стадии строительства коттеджа или дачи предусмотреть, как будут отводиться с его земли поверхностные воды, чтобы при таянии снега и после ливней возле дома и в огороде не появлялось больших луж.

Подробнее
Как сделать отмостку вокруг дома

При строительстве дома необходимо не забыть сделать водонепроницаемую отмостку. Она собой представляет широкую ленту из бетона или тротуарной плитки, примыкающую к стенам здания. Из-за этого ее многие ошибочно называют дорожкой для подхода к коттеджу или даче и не считают обязательным ее обустройство. На самом деле отмостка – важная строительная конструкция.

Отмостка

Назначение

Водонепроницаемая отмостка предназначена для защиты грунта вокруг здания и фундамента дома. Она препятствует локальному замачиванию грунта в зоне основания строения. Если не обустроить отмостку, земля при намокании может терять свои несущие свойства и не выдержать нагрузку, создаваемую домом. В случае с фундаментом она позволяет отводить от него дождевые и грунтовые воды, снижая риск его преждевременного разрушения.

Как и любую строительную конструкцию, отмостку требуется делать согласно установленным нормативам. Ее ширина зависит от типа грунта:

  • песчаный – лента вокруг дома должна быть шириной не менее 70 см;
  • глинистый – допустимая ширина составляет минимум 60 см.

Основные виды

Перед тем, как начать строительные работы, нужно определиться с типом отмостки. Она бывает трех основных видов – мягкая, жесткая, полужесткая.

Мягкое покрытие

Мягкое покрытие

Для создания отмостки используется водоупорная глина или профилированная мембрана. Защитная лента из глины – простой и недорогой вариант. Ее преимущество – обеспечивает хорошую водонепроницаемость и не требует ремонта. Как сделать отмостку из глины:

  • выкопать вокруг дома траншею глубиной до 30 см, ширина зависит от типа грунта;
  • между отмосткой, фундаментом и стеной проложить слой гидроизоляции;
  • засыпать траншею гравием или другим дренажным материалом;
  • хорошо утрамбовать дренаж;
  • уложить глину слоем толщиной 15 см;
  • посыпать глиняный слой гравием.

Глиняную отмостку необходимо делать под уклоном не менее 5°. Это необходимо для легкого скатывания осадков в ливнеотвод дома.

Использование мембраны – более современный вариант. Гидроизоляцию укладывают в подготовленную траншею, а поверх нее монтируют слой геотекстиля, который также должен закрывать и стену здания. Поверх засыпается дренаж, а на него грунт.

Мягкое покрытие удобно тем, что позволяет создать красивое оформление рядом с домом. Например, в грунт, находящийся сверху отмостки, можно высадить траву или красивые декоративные растения. Минус такого варианта – по защитной ленте ходить не рекомендовано, чтобы не происходило ее проседания под нагрузкой.

Жесткое покрытие

Защитная лента этого вида создается из крепких строительных материалов – асфальтобетона, бетона. Это монолитное покрытие, которое обеспечивает отличную гидроизоляцию. При выборе в качестве материала строительства отмостки бетона придется дополнительно провести армирование сооружения для повышения его прочности. При создании защитной ленты из асфальтобетона армирование не является обязательным. Асфальтобетон способен выдерживать существенные нагрузки без вреда для своей целостности и надежности.

Важный момент: для обеспечения водонепроницаемости созданной конструкции она не должна иметь трещин, даже мелких, других дефектов, нарушающих ее целостность. Кроме того, между цоколем дома и создаваемой отмосткой требуется предусмотреть зазор, который станет компенсировать температурное расширение бетонного покрытия. Отмостка должна иметь уклон от цоколя для отвода воды.

Жесткое покрытие

Как делается бетонная отмостка:

  • Рытье траншеи на глубину 20 – 30 см и тщательное утрамбовывание ее дна.
  • Создание дренажной подушки. Сначала засыпается щебень фракцией 40 – 70 мм. Его требуется хорошо утрамбовать. Следом проводится засыпка мелкого щебня. Это необходимо, чтобы заполнить пустоты между крупной щебенкой. Поверх засыпается песок, который тщательно уплотняется и проливается водой. Полученный слой требуется хорошо утрамбовать.
  • Создание гидроизоляции. Поверх песчаного слоя проводится укладка гидроизоляции. Недорогой вариант – использовать полиэтиленовую пленку толщиной 200 мкм. Также можно взять геомембрану.
  • Утепляющий слой. Необходим, если здание возведено на пучинистом грунте. Утепление делается листами экструдированного пенополистирола, которые укладываются в два слоя.
  • Опалубка. Перед заливкой бетона нужно сделать опалубку. Для ее создания используется обычная обрезная доска. Опалубка позволит создать бетонное покрытие аккуратной формы.
  • Армирование. Для повышения прочности бетонной отмостки требуется ее усилить, сделав армирование. Для этого поверх созданных слоев в траншею укладывается металлическая сетка с размером ячеек 10х10 см, толщина прутка – 4 мм.
  • Заливка бетона. Последний слой отмостки – бетон. Используется смесь марки М200. После создания бетонного основания его требуется укрыть. Следующие две недели его нужно регулярно увлажнять.

Полужесткое покрытие

Это отмостка, для создания которой используются декоративные материалы – тротуарная плитка, брусчатка, клинкер. Они позволяют создать вокруг здания красивую дорожку. Благодаря чему получится сделать сразу два дела одновременно – обеспечить водонепроницаемость грунта и фундамента, а также создать красивый элемент ландшафтного дизайна.

Частые ошибки, допускаемые при создании отмостки

  • Плохое утрамбовывание дренажной подушки и дна траншеи. В результате проседания строительных материалов произойдет деформация верхнего основания. Это приведет к повреждению слоя гидроизоляции. В случае с бетонной отмосткой на ней могут появиться трещины, что приведет к ее разрушению.
  • При заливке бетонной отмостки не допускается использование грязной воды для создания строительной смеси. Частицы глины, примеси ухудшат качество бетона. Это приведет к преждевременному выходу отмостки из строя.
  • Отсутствие уклона. Если забыть сделать уклон, который будет отводить воду, то она будет застаиваться, задерживаемая слоем гидроизоляции.

При создании отмостки нет незначительных моментов. Каждый слой этой конструкции имеет значение. Поэтому нельзя не уложить дренаж или гидроизоляционную мембрану. Также нельзя ограничиться только заливкой бетона или укладкой тротуарной плитки. Всегда нужно помнить, что от этого, казалось бы, простого элемента зависит срок службы фундамента.

Подробнее
Ипотека на дом с земельным участком: ипотека, банки, как получить

Обзавестись собственным домом с земельным участком – мечта многих россиян. Она может стать реальностью, если люди решат взять недвижимость в ипотеку. Но приобретение такого объекта в собственность на заемные средства отличается от взятия в ипотеку квартиры в многоэтажном доме. Это связано с требованиями, которые банки предъявляют к земельному наделу и жилому помещению.

Особенности ипотеки

Особенности ипотеки

Ипотечные условия для желающих приобрести дом с участком более жесткие, чем для тех, кто приобретает квартиру. Это связано с несколькими моментами:

  • высокая цена частного дома;
  • высокая стоимость обслуживания здания;
  • долгий срок продажи дома, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, и банк выставит недвижимость на реализацию.

В связи с этими факторами кредитные организации устанавливают следующие требования к жилым зданиям:

  • Статус. Дом должен иметь статус жилой недвижимости.
  • Состояние. Строение не должно находиться в аварийном состоянии.
  • Износ дома должен быть не более 50%.
  • Здание должно быть самостоятельной постройкой.
  • В строении должны быть все необходимые инженерные коммуникации.
  • Недвижимость должна быть возведена из железобетона, камня или кирпича.

Требования, предъявляемые к земельным участкам:

  • Участок должен располагаться в городской черте или в непосредственной близости от населенного пункта.
  • Рядом с земельным наделом должны проходить инженерные коммуникации.
  • Транспортная доступность.
  • Участок не должен находиться на территории водоохраной зоны.
  • Земля должна находиться на территории, на которой работает банк, или в соседнем населенном пункте, если расстояние до него не превышает 70 км.
  • Площадь земельного надела должна соответствовать требованиям кредитной организации.

Все перечисленные требования являются основными. Кредитные организации могут устанавливать и дополнительные условия, чтобы минимизировать свои риски при предоставлении клиентам ипотеки.

Какие банки выдают ипотеку на дом с участком

В России не все кредитные компании готовы выдавать ипотеку для покупки дома с земельным участком. В основном это крупные банки.

Сбербанк

Самый известный в стране банк выдает ипотеку на 30 лет. Для получения займа требуется внесение первоначального взноса. Его размер – 25% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Кредитная организация предлагает разные ипотечные программы, в том числе для военнослужащих.

ВТБ

Еще один из надежных и популярных у населения банков страны. Предлагает выгодные условия получения ипотечных займов на частные дома с землей, возможно оформление рефинансирования.

Россельхозбанк

Кредитная организация предлагает выгодные условия взятия ипотечного займа для клиентов, у которых в банке открыт зарплатный счет. Они могут взять ипотеку для приобретения загородных домов с участком, таунхаусов, а также удаленные от населенного пункта земельные наделы.

Московский Кредитный Банк

МКБ разработал специализированные ипотечные программы, в рамках которых можно приобрести в ипотеку загородный дом. Что понравится желающим переехать в свой коттедж – есть возможность получить ипотеку без внесения первоначального взноса.

Как получить заем

В основном банки работают по трем направлениям предоставления ипотечных займов на приобретение домов с участками:

  • Дом, который уже построен, сдан и готов к заселению. Этот вариант у банков считается самым предпочтительным, так как клиентом приобретается жилая недвижимость, которую в случае неплатежеспособности клиента получится реализовать, и кредитная организация не потеряет свои деньги.
  • Заем под строительство жилого объекта недвижимости. Кредитные средства предназначаются для приобретения земельного участка, строительных материалов, оплаты услуг строительной бригады. От клиента потребуется подтвердить чеками и другими документами целевое расходование средств.
  • Отдельные ипотечные программы, условия которых отличаются у разных банков. Некоторые кредитные организации даже разрешают приобретать дома, которые не относятся к категории жилых. Но нужно учитывать, что процентная ставка по таким программам будет высокой. Это связано с повышенным риском банка в возврате выданных средств. Для минимизации рисков кредитная компания часто требует страховать залоговый объект недвижимости.

документы для заема

Для получения ипотеки требуется собрать пакет документов:

  • паспорт получателя ипотеки;
  • паспорта созаемщиков;
  • свидетельство о браке, если клиент женат/замужем;
  • брачный договор, если он был составлен супругами;
  • свидетельства о рождении детей;
  • разрешение на строительство объекта недвижимости;
  • документы на дом, землю;
  • кадастровые документы для подтверждения, что недвижимость соответствует тем требованиям, которые устанавливает кредитная организация;
  • справки, подтверждающие доход;
  • справки, что в доме никто не зарегистрирован;
  • копия трудовой книжки;
  • текущий трудовой договор;
  • договор с продавцом дома;
  • заключение об оценке недвижимости, выданное экспертами;
  • оформленная страховка на залоговое имущество (дом);
  • страховой полис клиента.

Заемщик тоже должен соответствовать требованиям банка. Он должен быть не младше 21 года, иметь стабильный доход, быть официально трудоустроенным, иметь постоянную прописку в регионе, где работает банк, иметь созаемщиков или поручителей с высокой платежеспособностью.

Подробнее
Отопление загородного дома

Решив обзавестись загородным домом, необходимо продумать, чем он будет отапливаться в холодный период года. В зависимости от выбранной системы отопления затраты на энергоносители могут значительно отличаться. При этом каждый собственник коттеджа хотел бы их минимизировать. Из чего складываются расходы на обогрев частного дома:

  • цена выбранного отопительного оборудования;
  • стоимость монтажа котла;
  • цена топлива;
  • стоимость доставки энергоносителя;
  • эксплуатационные расходы;
  • затраты на техническое обслуживание системы обогрева;
  • эксплуатация здания: сезонная, постоянная.

Газовая магистраль

Если дом стоит в местности, где проложена газовая магистраль, подключение к ней станет оптимальным вариантом. Владелец коттеджа станет платить за отопление согласно тарифу на потребляемое топливо. Но нужно согласовать подключение здания к газомагистрали с местными властями и получить на это разрешение.

Централизованное газовое отопление – самый экономичный вариант для владельца частного здания. Кроме того, собственник освобождается от необходимости регулярной закупки топлива у поставщиков, обустройства места для его хранения. Единственный минус данного варианта – не во все отдаленные от городов местности подведены газовые магистрали. Поэтому людям приходится искать другие возможности для обогрева своего жилья.

Газовая магистраль

Газовые баллоны

Так как газ является одним из самых недорогих энергоносителей, собственники загородных коттеджей и дач не готовы от него отказываться даже в случаях, когда к месту расположения здания не подходит газомагистраль. В такой ситуации выходом станет закупка и установка газовых баллонов.

Плюс этого варианта – доступная цена на энергоноситель, невысокие расходы на обогрев здания даже в сильные морозы. Минус – требуется обустройство помещения для размещения газового котла и баллона. Также необходимо регулярно следить за работоспособностью установленного оборудования, так как газ – взрывоопасное топливо. Установкой котла и другого отопительного оборудования должны заниматься опытные специалисты. Только тогда можно быть уверенным в его бесперебойной, а главное, безопасной работе.

Что нужно знать: лучше покупать сразу два баллона с газом. Один будет подключен к котлу, второй – запасной. Когда газ в первом баллоне закончится, владелец подключит второй, а первый отвезет на заправку.

Пеллеты

Пеллеты

Пеллетные котлы часто устанавливают на дачах, в коттеджах. Преимущество этого оборудования – длительная работа. Некоторые модели таких котлов способны несколько дней (мощные модели с большим загрузочным бункером – до недели) поддерживать комфортную атмосферу в здании на одной загрузке топлива.

Плюс использования пеллетного оборудования – практически нет необходимости следить за загрузкой топлива. Минус – достаточно высокая стоимость пеллет. Также не во всех регионах их можно легко купить или найти компанию, которая станет обслуживать котел. Поэтому перед тем, как выбрать пеллетное отопление дома, стоит изучить, насколько беспроблемным окажется закупка энергоносителя и обслуживание системы обогрева, чтобы не пришлось заказывать топливо и вызывать для ремонта и проверки котла специалиста в другом регионе.

Что еще нужно знать при отоплении здания пеллетами – требуется обустроить для них место хранения. Это должно быть сухое помещение. Во влажном пеллеты станут отсыревать, что существенно снизит их теплотворную способностью.

Дрова

Дровяное отопление подойдет для обогрева дач, небольших частных домиков. Это экологичное топливо, но, решив выбрать его для отопления здания, нужно быть готовым к тому, что придется самостоятельно контролировать загрузку дров в печи. Зимой придется делать закладку дров в котел даже ночью. Если вовремя не загрузить очередную партию топлива, котел прекратит работу, а дом остынет.

Что нужно знать перед выбором дровяного отопления – как и в случае с пеллетами, требуется сухое помещение для их хранения. Кроме того, при покупке дров надо убедиться, что они хорошо просушенные. Если нет, нужно предварительно их просушить. Отсыревшие дрова хуже горят, дают намного меньше тепла.

Электричество

Электричество

Если местность электрифицирована, для отопления здания можно использовать электричество. Довольно долгое время считалось, что это дорогой вид обогрева. Но владельцы домов, которые его выбрали, опровергают подобное утверждение. Особенно эффективно использовать электрокотел по ночам, когда действует пониженный тариф на электроэнергию.

Многие владельцы зданий используют в качестве отопления не только электрокотел, но и устанавливают теплые полы. Плюс такого варианта – возможность обеспечить комфортную температуру в помещениях не только в морозы, но и в межсезонье, когда запускать котел уже невыгодно. Нагретый электрополом воздух поднимается вверх и распределяется по помещению, благодаря чему обеспечивается равномерный прогрев комнаты. Еще одно преимущество теплого пола – возможность устанавливать температуру нагрева.

Какой вариант отопления выбрать

Какой котел отопления приобрести в загородный дом, зависит от нескольких факторов:

  • площадь здания;
  • цены на энергоносители в регионе;
  • свободная продажа топлива в месте проживания;
  • наличие в регионе организаций, способных обеспечить качественное техобслуживание отопительного оборудования;
  • газификация, электрификация местности.

Владельцу дома нужно помнить, что при подключении системы отопления к общей газовой магистрали или электричеству, он может стать «заложником» поставщиков энергоносителей. Случаи с перебоями электро-, газоснабжения – не редкость. Поэтому собственнику стоящего за городом здания нельзя полностью зависеть только от какого-то одного варианта отопления.

Как говорят жильцы частных загородных домов, стоит наладить два варианта системы обогрева. Они могут быть комбинированными. Например, в коттедже можно установить два котла – электрический и пеллетный. Электрооборудование станет обеспечивать дом теплом ночью, когда тариф на электричество низкий. Пеллетный котел будет задействован днем. Такая комбинация позволит не только не зависеть исключительно от работы электролинии, но и сэкономить на отоплении коттеджа.

Для тех, кто не хочет остаться без тепла из-за отсутствия электричества, стоит приобрести и генератор. Он позволяет вырабатывать электричество до устранения аварии на линии.

Постоянное или сезонное проживание

Если планируется жить в доме постоянно, стоит установить максимально удобную систему обогрева – газ, электричество. Они удобны тем, что позволяют минимизировать участие человека в контроле отопления здания. Второй по удобству вариант – пеллеты. Использовать дрова для обогрева коттеджа, в котором люди живут постоянно, неудобно из-за того, что закупать их требуется в большом количестве. Отопительный сезон в России длится более полугода. И на все это время придется закупить топливо.

При сезонном проживании можно обойтись дровяным котлом, пеллетами. Также подойдет электроотопление, если дом стоит в электрифицированной местности.


Подробнее
Виды крыш частных домов, их формы и названия

Один из главных элементов любого дома – крыша. И еще до начала строительства здания требуется решить, какой она будет. От кого, какой формы владелец строения выберет крышу, зависит, как станет выглядеть дом. Также от ее вида зависят расходы на строительство здания.

Виды крыш

Основные разновидности крыш для частных зданий

Крыши малоэтажных зданий могут иметь разную по конфигурации форму. Самый простой вариант – плоская. Она имеет совсем небольшой уклон (не более 3°) для обеспечения отвода воды после ливня или таяния снега во время оттепели. Особенность крыши плоской формы – ее не строят специально. Ее конструкционными элементами являются перекрытия.

Скатная крыша является более сложной конструкцией. Для ее строительства требуются стропила, обрешетка. Кроме того, она может иметь разное количество скатов, расположенных под разным углом.

Виды и названия скатных крыш

Односкатная

Это простая конструкция, которую часто устанавливают на хозблоках, садовых домиках. Под каким углом она будет смонтирована, зависит от желания собственника строения. В случае с садовыми домиками строительство односкатной крыши под большим углом позволит обустроить в подкрышном пространстве чердак. В последние годы устанавливать односкатные конструкции предпочитают и некоторые владельцы современных частных жилых домов для придания их архитектуре оригинальности. Преимущество крыши с одним скатом – возможность создания полноценного этажа, полезная площадь которого не ограничивается уклонами кровли.

Двускатная

Двускатная

Это конструкция, имеющая два ската, которые расположены с двух противоположных сторон и соединены на коньке. С боков крыши находятся фронтоны треугольной формы.

Двускатные крыши делятся на два подвида – несимметричные, симметричные. У несимметричных конструкций скаты разной длины, которые могут быть наклонены под разными углами. Симметричные – классический вариант. У них два ската одного размера, которые устанавливаются под одинаковым углом.

Двускатная форма кровли – один из самых распространенных вариантов. Такие крыши выбирают для коттеджей, загородных дач. Их основными преимуществами являются:

  • Чистота. На скатах не задерживается снег, вода после дождя, листва.
  • Чердак. В подкрышном пространстве можно оборудовать помещение для хранения вещей.
  • Дополнительная жилая площадь. В подкрышном пространстве можно обустроить комнату. По площади она будет уступать жилым помещениям первого этажа, но все же позволит обустроить еще одно спальное место.
  • Простота строительства и небольшие затраты на установку конструкции. При таком виде крыши практически нет отходов кровельных материалов.

Ломаная

Это крыша, скаты которой состоят из двух элементов разного размера, установленных под разными углами. Угол наклона верхней части − примерно 30°, нижней – 60°.

Преимущество такой формы – увеличение полезной площади мансарды. В отличие от двускатной крыши ломаная создает большее по площади подкрышное пространство, в котором можно обустроить полноценную жилую комнату.

Коническая, купольная

Коническая, купольная

Форму купола или конуса выбирают для таких архитектурных сооружений, как башни, бельведеры. Их в основном используют для создания крыши над строениями, которые имеют округлую, многогранную форму. Часто они венчают памятники архитектуры прошлых времен – соборы, башенки замков. В настоящее время крыши купольной и конической формы устанавливают и над архитектурными элементами частных домов, их пристройками, беседками, павильонами с зимними садами.

Вальмовая

Это крыша сложной формы. Количество скатов – четыре, два выполнены в виде трапеции, оставшиеся два – треугольные. Именно скаты в виде треугольника называют вальмами. Этот вид крыш делится на несколько подвидов:

  • Полувальмовая. Особенность конструкции – боковые треугольные скаты словно обрезанные, скошенные. Под ними часто располагают балконы, так как при таком их размещении для выносных конструкций не требуется создавать специальный навес. Угол наклона скатов обычно в пределах 35 – 40°. Поэтому на кровле не задерживаются атмосферные осадки, опавшие листья. Преимущество полувальмовой формы – уменьшение поверхности крыши с одновременным укреплением краев ее каркаса. Благодаря чему она хорошо защищает здание при сильных ветрах. Такой вид крыши рекомендуется выбирать для зданий, стоящих в горах, на возвышенностях.
  • Шатровая. По форме напоминает пирамиду с несколькими гранями. Может устанавливаться над зданиями, каркас которых построен в виде прямоугольника, квадрата. Особенность шатровой крыши – отсутствие конька. Все скаты конструкции сходятся в одной общей точке, именуемой коньковым узлом.

Что нужно знать, решив установить над домом вальмовую крышу, − ее монтаж непростой. Справиться с установкой сумеют только квалифицированные кровельщики с большим опытом. Также надо учитывать, что использование некоторых видов кровельных материалов невыгодно. Например, при монтаже листовых материалов остается большое количество отходов, что повышает для владельца здания расходы на строительство. В случае возведения вальмовой крыши лучше использовать штучные материалы. Оптимальный выбор – черепица.

Многощипцовая

Многощипцовая

Это совокупность нескольких двускатных крыш, установленных над отдельными архитектурными элементами одного здания и объединенных в единую кровлю. В конструкцию могут входить обычные двускатные элементы, а также разные виды вальм.

Многощипцовая крыша выглядит необычно, позволяет придать зданию оригинальный вид. Но она сложна в монтаже, требует установки большого количества отводов воды. Кроме того, этот вид крыши требует серьезных затрат. Требуется смонтировать мощную стропильную систему, которая выдержит вес большого количества кровельных элементов (ендовы, ребра, конек), а также нагрузку, создаваемую покрывочными материалами.

Комбинированные

Это конструкции, которые в себя включают элементы из разных видов крыш. Они сложные в исполнении, требуют значительных затрат на возведение. Чаще всего комбинированные крыши используются в частном строительстве, когда владелец здания хочет сделать его более оригинальным, не похожим на дома, стоящие рядом.

У каждого вида крыш свои особенности, достоинства, недостатки. И с ними нужно обязательно ознакомиться перед тем, как разрабатывать проект и начинать строительство жилого здания.

Подробнее
Дом из кирпича или дерева – что лучше?
Подробнее
  • 1
  • 2